仲量联行2日发布的《可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证》报告显示，对能源成本、可持续发展和脱碳目标的追求已成为企业租户对绿色楼宇租赁需求增加的主要驱动力，目前亚洲绿色楼宇市场仍处于供不应求的状态，越来越多的企业愿意付出更多的租赁溢价以达成其可持续发展目标。
本次报告调研了亚洲14个主要城市的3089座甲级办公楼，以评估相关区域及市场内获得或未获得绿色资质的资产表现。研究发现，自2016年开始，获得绿色认证的甲级办公楼比例稳步上升，从12%攀升至42%；截至2022年第三季度，亚太区城市平均绿色认证甲级办公楼存量达42%，其中，新加坡的表现最为亮眼，绿色建筑认证比例高达90%；在调研覆盖的中国城市中，上海以甲级办公楼存量44%获得LEED(能源与环境设计先锋)认证位居第一，北京紧随其后为41%，广州为34%。
报告称，自2005年首个中国建筑获得LEED金级认证以来，绿色建筑数量在国内呈现指数式增长。此外，中国住房和城乡建设部设立了明确的目标：到2025年，中国城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比将达30%以上。办公楼作为中国城镇建筑的重要组成部分和承载商业活动的主要空间，是达成这一目标的关键。
此外，报告显示，在亚洲，现有的通过绿色认证的甲级办公楼存量中有75%是在2015年《巴黎气候协定》通过后新增的，且非绿色认证办公楼数量同样年年攀升；反观需求端，近年来，企业对不动产组合绿色认证占比提升的需求日益迫切，因此，目前亚洲地区绿色资产市场仍处于供不应求的状态，乘势升级改造可持续的办公空间是关键。
幕墙是建筑的外墙围护，不承重，像幕布一样挂上去，故又称为“帷幕墙”，是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。由面板和支承结构体系组成的，可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所作用的建筑外围护结构或装饰性结构，外墙框架式支撑体系也是幕墙体系的一种。
幕墙根据镶嵌板可以分类玻璃幕墙、金属板幕墙、非金属板幕墙，玻璃幕墙包括单片玻璃、胶合玻璃、中空波粒幕墙，金属板幕墙大多采用铝板，非金属板幕墙主要有石材板、千思板等。根据构件可以分为框架式幕墙、单元式幕墙、点支式幕墙，框架式幕墙包括明框式和隐框式幕墙。
根据中国幕墙网，2021年我国建筑幕墙工程主要采用玻璃幕墙，占比达到41%，占比有所下降，但依然超过其他类型；石材幕墙因公共建筑及城镇化建设带来的各类项目增多逐渐上升，达到19%；金属幕墙尤其是铝板幕墙的应用正在加大，作为可再生利用且较环保的幕墙类型，在追求个性化设计与幕墙表皮艺术化的当前，铝板的可塑性更强，未来市场面将更加广阔。从幕墙工程区域分布来看，华东地区与华南地区工程占比达到46%，占据我国建筑幕墙工程近半。
此外，根据中国建筑装饰协会2020年建筑工程装饰奖（幕墙类）获奖项目分类来看，67%幕墙工程应用于商业建筑，30%应用与公共建筑。
光伏幕墙系统主要使用的是光伏幕墙结构技术、电能储存作用、并网技术以及光电转换系统等多种运用高新技术的综合应用系统。光电转换技术主要是指通过半导体所具有的光生伏特效应，将太阳辐射转变为电能，以此来充分利用资源。在普通建筑幕墙中用光伏玻璃替代普通玻璃使之成为光伏建筑一体化（BIPV）建筑，既为光伏玻璃提供了足够的面积，又不需要另占土地，还能省去光伏玻璃的支撑系统结构，是今后值得发展的重点领域，也被认为是BIPV的发展方向。光伏建筑一体化作为庞大的建筑市场和具有潜力的光伏市场的结合点，已成为未来建筑装饰板块主要的发展方向之一，而基于碳达峰、碳中和的国家战略，光伏幕墙绿色建筑将成为幕墙行业主要发展方向。
▲彩色光伏幕墙项目
采用光伏组件作为建筑玻璃幕墙，不仅可以保持建筑原有的功能性、安全性以及美观需求。还能通过全年发电提供电能，同时太阳能转换的热能可满足建筑的季节性能源需求。在供暖季节产生热空气减少建筑的热负荷，在非供暖季节产生热水来满足家庭需求。并且光伏组件内的水循环能降低光伏幕墙的温度，从而使系统始终保持良好高效的运行性能。
根据BIPVboost数据显示，2018年针对屋顶应用的BIPV中，晶硅电池占比达到90%，薄膜类电池占比为10%，而针对幕墙应用的BIPV中，晶硅电池占比为44%，薄膜类电池为56%。薄膜类太阳能电池由于可以根据需要制作成不同透光率，代替玻璃幕墙，所以在幕墙中应用更广，而晶硅电池光电转化率更高，屋顶相比起幕墙对透光性没有特别要求，更适用于晶硅电池。
▲碲化镉薄膜光伏幕墙透光效果
投资回收期方面，光伏幕墙的光伏部分投资回收期在5-7年。以1万平米光伏幕墙为例，投资成本=每平方米新增成本*面积，每年收益=每平方米年发电量*工业用电单价*面积-运维费用。根据国际能源网资讯，每平米幕墙增加光伏新增成本为500-600元，1万平米光伏幕墙投资成本为500-600万元，按照国家规定峰时段用电每千瓦时1.025元，以及根据国际能源网每平方米光伏每年发电100千瓦时，每年获利为102.5万元，再扣除每年10%左右的运维费用，每年收益大概92.25万元，得出光伏幕墙投资回收期大概5-7年。
